OPĆI UVJETI POSLOVANJA
KSK Rent d.o.o.
1. Uvodne odredbe
Ovi Opći uvjeti poslovanja (u daljnjem tekstu: “OUP“) uređuju uvjete pod kojima KSK Rent d.o.o. sa sjedištem u Zastenicama (Čavle), Zastenice 36, OIB: 90158606765 (u daljnjem tekstu: “KSK Rent“) pruža usluge organizacije u smještaju radnika te podnajma smještajnih kapaciteta klijentima.
Ovi Uvjeti primjenjuju se na sve poslovne odnose između KSK Renta i klijenata, osim ako stranke u pisanom obliku dogovore posebne uvjete koji se razlikuju od onih utvrđenih ovim OUP. U slučaju neslaganja posebnih uvjeta iz individualnog ugovora s ovim OUP, primjenjuju se posebni uvjeti iz individualnog ugovora.
Ovi OUPsu sastavni dio svakog ugovora kojeg KSK Rent sklapa s klijentom, osim ako je u konkretnom ugovoru izričito dogovoreno drukčije.
2. Podaci o KSK Rentu
KSK Rent d.o.o., Zastenice 36, 51219 Zastenice (Čavle)
Direktor: Kristian Semion
OIB: 90158606765
E-mail: info@kskrent.hr
Telefon: +385 92 230 9263
Web: www.kskrent.hr
3. Opis djelatnosti i poslovni model
KSK Rent pruža usluge organizacije i pronalaska smještaja za radnike, inženjere i poslovne korisnike na području Republike Hrvatske.
KSK Rent nastupa isključivo u vlastito ime i za vlastiti račun:
- sklapa ugovor o najmu s vlasnikom nekretnine u vlastito ime,
- smještajne kapacitete dalje daje u podnajam klijentskim tvrtkama,
- ne obavlja posredovanje u smislu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.
U cijenu podnajma uključena je kompletna usluga koja obuhvaća pronalazak smještaja, administraciju, komunikaciju s vlasnikom nekretnine, koordinaciju primopredaje i podršku za vrijeme trajanja najma.
KSK Rent svoje usluge pruža isključivo poslovnim subjektima (B2B) trgovačkim društvima, obrtnicima i institucijama.
Odjeljak A – odnos KSK rent i klijenata – podnajam
4. Postupak sklapanja ugovora o podnajmu
Poslovni odnos između KSK Renta i klijenta uspostavlja se na sljedeći način:
Klijent dostavlja upit s potrebnim podacima (broj osoba, lokacija, traženi period).
KSK Rent priprema ponudu s raspoloživim smještajnim kapacitetima.
Po odabiru nekretnine, KSK Rent potvrđuje raspoloživost s vlasnikom i sklapa ili ima već sklopljen ugovor o najmu s vlasnikom nekretnine u vlastito ime.
KSK Rent i klijent sklapaju pisani ugovor o podnajmu.
KSK Rent koordinira primopredaju ključeva i useljenje radnika klijenta.
Ugovor o podnajmu smatra se sklopljenim u trenutku potpisa od strane obje ugovorne strane.
5. Predmet usluge i opseg podnajma
Predmet podnajma su smještajni kapaciteti (stanovi, kuće, apartmani i druge nekretnine) koje KSK Rent ima u najmu ili vlasništvu, a koje daje klijentu na korištenje za smještaj klijentovih radnika.
Konkretna nekretnina, adresa, kapacitet, oprema i uvjeti korištenja definiraju se individualnim ugovorom o podnajmu.
Klijent se obvezuje koristiti smještajni kapacitet isključivo za svrhu naznačenu u ugovoru s KSK Rentom (smještaj radnika i osoblja klijenta). Svako drugo korištenje, uključujući daljnji podnajam trećim osobama, zabranjeno je bez prethodne pisane suglasnosti KSK Renta.
KSK Rent osigurava da je smještaj u trenutku primopredaje čist, funkcionalan i opremljen kako je opisano u ugovoru.
6. Cijene i naknada
Naknada za podnajam i usluge KSK Renta određuje se individualnim ugovorom ili ponudom i iskazuje se kao:
- mjesečna naknada za podnajam po nekretnini, ili
- naknada po osobi/po danu, ovisno o dogovorenom modelu obračuna.
Naknada uključuje: podnajam nekretnine, administraciju, koordinaciju primopredaje i podršku za trajanja ugovornog odnosa.
Naknada ne uključuje (osim ako je izričito navedeno u ugovoru): troškove komunalnih usluga (struja, voda, plin, internet), štete na nekretnini nastale korištenjem, troškove izvanrednog održavanja uzrokovane korisnicima.
KSK Rent zadržava pravo prilagodbe cijene u slučaju značajne promjene troškova najma, komunalnih naknada ili poreza, uz prethodnu pisanu najavu klijentu u roku od najmanje 30 dana.
7. Depozit
Klijent je obvezan, najkasnije na dan potpisa ugovora o podnajmu, uplatiti KSK Rentu depozit (jamčevinu) u visini jedne mjesečne naknade za podnajam kako je utvrđena individualnim ugovorom.
Depozit služi kao osiguranje za sljedeće tražbine KSK Renta:
- nepodmirene naknade za podnajam,
- šteta na nekretnini ili opremi koja prelazi uobičajeno habanje,
- troškovi čišćenja ili sanacije koji premašuju uobičajeno stanje pri povratku smještaja,
- druge tražbine KSK Renta nastale iz ugovornog odnosa.
KSK Rent je obvezan depozit ili njegovu nepotrošenu razliku vratiti klijentu u roku od 30 dana od predaje smještaja i potpisivanja povratnog primopredajnog zapisnika, uz pisani obračun eventualnih odbitaka.
Ako iznos štete ili nepodmirenih tražbina premašuje visinu depozita, klijent je obvezan podmiriti razliku u roku od 15 dana od dostave pisanog zahtjeva s obračunom.
Depozit se ne smatra plaćanjem naknade za podnajam niti se može koristiti za namirenje tekućih rata najamnine.
8. Uvjeti plaćanja
Klijent je obvezan plaćati naknadu prema uvjetima navedenim u individualnom ugovoru.
Ako individualnim ugovorom nije drukčije određeno, vrijede sljedeći uvjeti:
- naknada se plaća na temelju ispostavljenog računa,
- rok plaćanja iznosi 30 dana od datuma ispostavljanja računa,
- plaćanje se vrši na IBAN: HR7024020061101170025 otvoren kod Erste&Steiermärkische Bank d.d.
U slučaju kašnjenja s plaćanjem, KSK Rent ima pravo zaračunati zatezne kamate u skladu s odredbama Zakona o obveznim odnosima.
9. Primopredaja smještaja
Primopredaja smještajnih kapaciteta obavlja se na datum dogovoren ugovorom.
Prilikom primopredaje sastavlja se primopredajni zapisnik koji potpisuju ovlašteni predstavnici obje strane. Primopredajni zapisnik sadrži opis stanja nekretnine, popis opreme i eventualna postojeća oštećenja.
Klijent je obvezan pregledati smještaj pri primopredaji i odmah istaknuti eventualne nedostatke smještaja. Kasniji prigovori na stanje smještaja neće se uvažiti osim ako se radi o skrivenim nedostatcima koji nisu bili uočljivi pri preuzimanju.
Klijent je obvezan po završetku podnajma smještaj predati u stanju u kakvom ga je preuzeo, uz uobičajeno habanje nastalo redovitim korištenjem.
10. Obveze klijenta
Klijent se obvezuje:
- koristiti smještaj u skladu s namjenom i odredbama ugovora,
- osigurati da radnici koji koriste smještaj poštuju kućni red i pravila ponašanja,
- pravodobno obavještavati KSK Rent o eventualnim kvarovima ili oštećenjima,
- ne vršiti nikakve preinake na nekretnini bez prethodne pisane suglasnosti KSK Renta,
- omogućiti KSK Rentu ili vlasniku nekretnine pristup smještaju radi pregleda ili nužnih popravaka, uz prethodnu najavu,
- po isteku ugovora predati smještaj uredan, u stanju u kojem ga je primio,
- platiti naknadu prema dogovorenim uvjetima,
- osigurati da smještaj koristi isključivo broj osoba koji je naveden u individualnom ugovoru.
Maksimalni broj osoba koje mogu istovremeno koristiti smještaj određuje se individualnim ugovorom, uzimajući u obzir kapacitet nekretnine.
Ako klijent u smještaj smjesti veći broj osoba od ugovorenog, KSK Rent ima pravo:
- zahtijevati trenutno usklađivanje s ugovorenim kapacitetom,
- zaračunati dodatnu naknadu za svakog prekomjernog korisnika, u visini ugovorene naknade po osobi razmjerno periodu prekoračenja, ili
- raskinuti ugovor uz otkazni rok od 15 dana pisanom obaviješću klijentu, ako klijent prekoračenje ne otkloni u roku od 5 radnih dana od pisane opomene.
Klijent je odgovoran za ponašanje i postupke radnika koji koriste smještaj kao da se radi o vlastitim postupcima.
11. Obveze KSK Renta prema klijentu
KSK Rent se obvezuje:
- predati smještajni kapacitet u ugovorenom stanju i u dogovorenom roku,
- osigurati neometano korištenje smještaja za trajanja ugovornog odnosa,
- pravodobno reagirati na prijavljena oštećenja i kvarove koji ne terete klijenta,
- koordinirati komunikaciju s vlasnikom nekretnine,
- poštovati povjerljivost poslovnih informacija klijenta.
12. Odgovornost za štetu na nekretnini
Klijent je odgovoran za svaku štetu na nekretnini i njenoj opremi koja nastane korištenjem smještaja, a koja prelazi uobičajeno habanje nastalo redovitim korištenjem.
Šteta se utvrđuje usporedbom stanja pri preuzimanju (primopredajni zapisnik) i stanja pri predaji smještaja KSK Rentu, pri čemu su obje stranke dužne biti nazočne pregledu i potpisati primopredajni zapisnik.
Klijent je obvezan nadoknaditi utvrđenu štetu u roku od 15 dana od dostave pisanog zahtjeva s opisom i procjenom štete.
KSK Rent nije odgovoran za osobne predmete radnika klijenta koji se nalaze u smještaju.
13. Trajanje ugovora o podnajmu i otkaz
Trajanje ugovornog odnosa utvrđuje se individualnim ugovorom o podnajmu.
Ako individualnim ugovorom nije drukčije ugovoreno, i za KSK Rent i za klijenta se primjenjuje otkazni rok u trajanju od 30 dana od dana dostave pisane izjave o otkazu ugovora drugoj strani.
KSK Rent ima pravo raskinuti ugovor s trenutnim učinkom (bez otkaznog roka) u sljedećim slučajevima:
- klijent zakasni s plaćanjem dulje od 30 dana nakon pisane opomene za neplaćanje,
- klijent koristi smještaj protivno ugovornoj namjeni,
- klijent prouzroči značajnu štetu na nekretnini,
- klijent bez suglasnosti KSK Renta ustupi smještaj trećim osobama.
Odjeljak B – odnos KSK rent i vlasnika nekretnina (najam)
14. Postupak sklapanja ugovora o najmu
KSK Rent sklapa ugovor o najmu s vlasnikom nekretnine u vlastito ime, radi daljnjeg davanja nekretnine u podnajam svojim klijentima.
Vlasnik nekretnine pri sklapanju ugovora dostavlja KSK Rentu:
- podatke o nekretnini (adresa, površina, kapacitet, opremljenost),
- dokaz o vlasništvu ili drugom pravu raspolaganja nekretninom te o legalnosti nekretnine,
- podatke relevantne za sklapanje ugovora (OIB, žiro-račun, kontakt podaci).
Ugovor o najmu smatra se sklopljenim u trenutku potpisa od strane obje ugovorne strane.
15. Stanje nekretnine pri predaji
Vlasnik je obvezan predati nekretninu KSK Rentu u stanju pogodnom za stanovanje i korištenje u svrhu smještaja radnika, kako je opisano u ugovoru o najmu.
Prilikom primopredaje sastavlja se primopredajni zapisnik koji potpisuju obje stranke. Primopredajni zapisnik sadrži opis stanja nekretnine, popis opreme i eventualna postojeća oštećenja.
KSK Rent je obvezan pregledati nekretninu pri primopredaji i pisano prijaviti eventualne nedostatke u roku od 48 sati od preuzimanja. Kasniji prigovori na stanje nekretnine neće se uvažiti osim ako se radi o skrivenim nedostatcima koji nisu bili uočljivi pri preuzimanju.
16. Naknada za najam
Visina naknade za najam, način i rokovi plaćanja utvrđuju se individualnim ugovorom o najmu.
17. Održavanje nekretnine
KSK Rent snosi troškove redovnog tekućeg održavanja nekretnine za trajanja ugovornog odnosa, uključujući uklanjanje manjih kvarova koji nastaju redovitim korištenjem.
Vlasnik je odgovoran za troškove izvanrednih popravaka koji su posljedica dotrajalosti konstrukcije, instalacija ili bitnih dijelova nekretnine koji nisu nastali korištenjem od strane KSK Renta ili korisnika smještaja.
KSK Rent je obvezan bez odgode obavijestiti vlasnika o svakom oštećenju ili kvaru koji prelazi okvir redovnog održavanja. Vlasnik je obvezan pristupiti otklanjanju takvog kvara u razumnom roku, a najkasnije u roku koji ne ugrožava sigurnost i normalnu upotrebljivost smještaja.
Ako vlasnik u razumnom roku ne otkloni kvar koji je u njegovoj obvezi, KSK Rent ima pravo angažirati stručnu osobu za popravak o trošku vlasnika, uz prethodnu pisanu obavijest vlasniku.
18. Obveze vlasnika nekretnine
Vlasnik nekretnine se obvezuje:
- predati nekretninu u ugovorenom stanju i u dogovorenom roku,
- osigurati KSK Rentu neometano korištenje nekretnine za trajanja ugovornog odnosa,
- obavijestiti KSK Rent o svakoj okolnosti koja bi mogla utjecati na korištenje nekretnine,
- izvršiti izvanredne popravke koji su u njegovoj obvezi prema ovim Uvjetima,
- ne opterećivati nekretninu pravima trećih osoba koja bi ograničavala korištenje bez prethodnog pisanog pristanka KSK Renta,
- poštovati povjerljivost poslovnih informacija KSK Renta.
19. Obveze KSK Renta prema vlasniku
KSK Rent se obvezuje:
- koristiti nekretninu u skladu s ugovorenom namjenom,
- plaćati ugovorenu naknadu prema dogovorenim uvjetima,
- obavještavati vlasnika o kvarovima i oštećenjima koji su u obvezi vlasnika,
- predati nekretninu po isteku ugovora u stanju u kakvom ju je preuzeo, uz uobičajeno habanje nastalo redovitim korištenjem,
- osigurati da korisnici smještaja poštuju kućni red i pravila ponašanja u nekretnini.
20. Trajanje ugovora o najmu i otkaz
Trajanje ugovornog odnosa utvrđuje se individualnim ugovorom o najmu.
Ako individualnim ugovorom nije drukčije ugovoreno, primjenjuju se sljedeći otkazni rokovi:
- za otkaz od strane vlasnika nekretnine – otkazni rok od 60 dana od dana dostave pisane obavijesti o otkazu KSK Rentu;
- za otkaz od strane KSK Renta – otkazni rok od 30 dana od dana dostave pisane obavijesti o otkazu vlasniku nekretnine.
KSK Rent ima pravo raskinuti ugovor s trenutnim učinkom (bez otkaznog roka) ako vlasnik bitno povrijedi ugovornu obvezu, a osobito ako bez suglasnosti KSK Renta ograniči ili onemogući korištenje nekretnine ili optereti nekretninu pravima trećih koja su nespojiva s ugovorenom namjenom.
Vlasnik ima pravo raskinuti ugovor s trenutnim učinkom ako KSK Rent koristi nekretninu protivno ugovorenoj namjeni.
Odjeljak C – zajedničke odredbe
21. Viša sila
KSK Rent nije odgovoran za neispunjenje ili kašnjenje u ispunjenju ugovornih obveza ako je to uzrokovano okolnostima izvan razumne kontrole KSK Renta (viša sila), uključujući elementarne nepogode, rat, epidemije, odluke državnih tijela, požar ili druge izvanredne okolnosti.
U slučaju više sile, KSK Rent je obvezan pisano obavijestiti drugu stranu bez odgode i, ako je moguće, predložiti alternativno rješenje.
Ako okolnosti više sile traju dulje od 60 dana, obje stranke imaju pravo raskinuti ugovor bez obveze naknade štete.
22. Zaštita osobnih podataka
KSK Rent obrađuje osobne podatke zaposlenika, kontakt osoba klijenta i vlasnika nekretnina u skladu s Uredbom (EU) 2016/679 (GDPR) i primjenjivim propisima Republike Hrvatske.
Detalji o obradi osobnih podataka dostupni su u Politici privatnosti KSK Renta na https://www.kskrent.hr/politika-privatnosti/ .
23. Povjerljivost
Obje stranke obvezuju se čuvati kao poslovnu tajnu sve povjerljive informacije koje saznaju u okviru poslovnog odnosa, uključujući uvjete suradnje, cijene, podatke o nekretninama i podatke o korisnicima smještaja.
Obveza povjerljivosti ostaje na snazi i nakon prestanka ugovornog odnosa, bez vremenskog ograničenja, osim ako stranke pisano ne dogovore drukčije.
24. Izmjena OUP
KSK Rent zadržava pravo izmjene ovih OUP. O izmjenama će drugu stranu obavijestiti objavom na svojoj internetskoj stranici kskrent.hr, uz naznačen datum stupanja na snagu.
Ako druga strana ne prigovori izmjenama u roku od 15 dana od dostave obavijesti, smatra se da je izmjene prihvatila. Ako druga strana prigovori izmjenama u navedenom roku, ima pravo raskinuti ugovor uz redovni otkazni rok koji se primjenjuje na njezin ugovorni odnos s KSK Rentom.
25. Mjerodavno pravo i nadležnost
Na ove OUP, sve ugovore sklopljene temeljem njih, kao i na sve što njima nije posebno uređeno i primjenjuje se pravo Republike Hrvatske i mjerodavni propisi važeći u Republici Hrvatskoj.
Za sve sporove koji proizlaze iz ili su u vezi s ovim Uvjetima ili pojedinačnim ugovorima stranke će nastojati pronaći sporazumno rješenje. U slučaju neuspjeha, nadležan je stvarno nadležni sud prema sjedištu KSK Renta.
26. Završne odredbe
Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu danom objave na internetskoj stranici kskrent.hr.
Ništetnost pojedinih odredbi ovih Uvjeta ne utječe na valjanost ostalih odredbi.
Posljednje ažuriranje: 25. lipnja 2026.